«Требования ужесточены». Какие новшества ввели по перепланировке жилья — подробности

28 июля 2026 в 1785243420
Иван Зверобой / «Зеркало»

В Беларуси с 8 июля заработали изменения по перепланировке жилья. Специалисты рассказали госизданию «Минск-Новости» подробности этих новшеств.

С 8 июля если при ремонте затрагиваются несущие конструкции либо выполняется утепление, это больше не считается перепланировкой. Теперь такие работы относятся к реконструкции.

- Требования к проведению данных видов работ ужесточены, - рассказал начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин. - Если раньше требовались разработка проекта и согласование, то теперь помимо этого необходимы и другие документы, установленные Кодексом об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. С их перечнем и особенностями административной процедуры ознакомят в службе «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа.

Дело в том, что несущие стены в квартире держат перекрытия между этажами, принимают на себя вес всего, что находится выше, и отдают эту нагрузку вниз - на фундамент. Поэтому любое вмешательство в них - это угроза конструктивной безопасности не только конкретного жилого помещения, но и всего здания.

Теплоизоляция внутри квартиры или снаружи - так называемое фрагментарное утепление - также относится к реконструкции, потому что после ее выполнения изменяются технико-экономические показатели стен.

Что еще изменилось

С 8 июля проводить работы по гидро-, паро-, звукоизоляции в квартирах можно без разработки проектной документации. Раньше она требовалась.

Но для этих видов работ, как, впрочем, и для других, которые относятся к перепланировке и переустройству, по-прежнему надо получить согласование в местной администрации. Но власти отменили необходимость заключать договоры строительного подряда. Теперь переустройство, перепланировку может выполнять собственник жилья своими силами или привлекать тех, кто занимается строительной деятельностью.

Если квартира находится в долевой собственности, то сейчас достаточно письменного согласия совладельца на перепланировку или переустройство в произвольной форме. Раньше его необходимо было заверить нотариально.

Также в пакете предоставляемых в службу «одно окно» документов должен быть техпаспорт на квартиру (только если он оформлен до 1 января 2023 года). Раньше его требовали всегда, независимо от даты выдачи.

Больше нет необходимости и в получении от совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных по данному адресу, разрешения на перепланировку или переустройство. Владелец жилья может принять решение самостоятельно.