«Может, ближе к пенсии». Беларус с женой живет в съемном жилье, хотя не раз была возможность купить свое, — узнали почему

15 августа 2026 в 1786807800
Ангелина Липень / «Зеркало»

Обзавестись собственным жильем в Беларуси - задача со звездочкой. По подсчетам экономистов, чтобы накопить на квартиру, откладывая около 30% средней зарплаты, понадобится 19−25 лет для одного и 10−13 - для пары. Вынужденной альтернативой остается аренда жилья. Но есть и те, кто осознанно отказывается от собственных метров. «Зеркало» поговорило с беларусом, который мог купить квартиру и в Беларуси, и в Польше, но предпочитает жить в съемной. Вот почему.

Покупка жилья за собственные средства для большинства семей остается крайне сложной задачей. Так, средняя начисленная зарплата за январь - апрель 2026 года составляла 3831,5 рубля в Минске, 2501,2 рубля - в Брестской области, 2404,9 рубля - в Витебской, 2496,1 рубля - в Гомельской, 2532,5 рубля - в Гродненской и 2373,1 рубля - в Могилевской. Если теоретически откладывать на покупку квартиры всю среднюю зарплату, понадобится от 5,7 до 7,5 года в зависимости от региона.

Однако в реальности значительная часть средств уходит на текущие расходы. Если откладывать на жилье около 30% средней зарплаты, срок накопления увеличивается до 19−25 лет. Даже если семья из двух работающих человек будет откладывать 30% совокупного дохода, понадобится около 10−13 лет.

«Зачем тратить громадные деньги на покупку квартиры, если их можно инвестировать»

Сейчас Алексею 44 года, вместе с супругой он живет в Польше. Долгое время в Беларуси не покупал квартиру по довольно очевидной причине: даже в кредит собственная недвижимость была не по карману.

- Позже перешел в IT, и доход увеличился, - вспоминает он. - И где-то в 2018 году даже рассматривал кредит на квартиру в «Пирсе». Но в итоге посчитал все и отказался: выходило, что если просто буду откладывать ежемесячно ту же сумму, которую просит банк (причем рассчитанную из срока кредита в десять лет), то накоплю на ту же квартиру за пять-шесть лет. И тогда вопрос - зачем мне брать ее в кредит? Мне действительно так срочно нужно «свое»?

А потом наступил 2020-й, собеседник не переставал размышлять - оставаться или уезжать, и идея с собственным жильем стала казаться еще менее привлекательной. Алексей стал искать другие варианты для вложений - и спустя время занялся инвестициями на фондовом рынке.

- Я очень удачно на старте вошел - многие акции купил на спаде и уже через месяц видел прирост стоимости портфеля на 15−20%! - вспоминает он. - И тут у меня включилась другая математика: зачем тратить громадные деньги на покупку квартиры, если их можно инвестировать и на такой пассивный доход арендовать жилье? При этом капитал будет продолжать расти.

Дальше получилось не так радужно, были и спады - особенно серьезно повлиял 2022 год. Несмотря на это, положение Алексея было устойчивым:

- Весной 2023-го я мог купить себе хорошую квартиру в Минске. Но это означало бы отказаться от своей цели вырастить большой капитал и стать финансово независимым.

«Идея обязательств перед банком на 15−20−25 лет нагоняет ужас»

Летом 2023-го беларус уехал в Польшу - и больше не возвращался. Спустя три года работа в IT и портфель акций (рынок ожил примерно с середины 2024-го, вспоминает Алексей) позволяют ему приобрести жилье уже в новой стране.

- Сейчас я могу купить хорошую квартиру в Варшаве (цены за квадратный метр в польской столице - от 3800 евро. - Прим. ред.). Но опять же - это отказ от капитала и возможности финансовой независимости. Многие, покупая квартиру в Польше, говорят: «Это тоже инвестиция, захотел - продал, и будет прибыль». Я отвечаю просто: «Это не мой бизнес, в недвижимости я не понимаю и в догадки играть не хочу». В общем, отличаюсь от большинства тем, что мне есть куда пристроить деньги, чтобы они работали и росли. И это не матрац и не депозит - там они никогда не вырастут, только растают.

О том, что своего жилья нет, хотя возможность была (и не раз), Алексей не жалеет и, подчеркивает, никогда не жалел.

- Наоборот, и у меня, и у жены мысль о своем жилье вызывает какое-то сковывающее чувство. Как будто привяжут на годы. Например, мы могли бы взять ипотеку в Польше. Но сама идея обязательств перед банком на 15−20−25 лет нагоняет ужас или тоску, - делится он. - А аренда позволяет менять квартиру каждые четыре-пять лет. Это наш максимальный срок в одном месте, потом очень сильно надоедает все вокруг.

Рассуждения о том, что если есть свой угол, то проще выжить, даже если потеряешь работу, беларус слышал не раз. Сам он с этим не согласен.

- Мне кажется, это миф. Особенно в Польше, где одна коммуналка может быть 200−300 долларов, так что в этом плане мы с женой солидарны: определение «свое» нам как-то совсем не греет душу. Не считаем недостатком то, что жилье арендное, - отношения с владельцами всегда были позитивными. Зато есть плюсы: не думаем о ремонте, о сантехнике, об электрике - это заботы хозяина. Может, потом, ближе к пенсии, все же купим что-то. Но только если влюбимся в какое-то место достаточно сильно. Но такого пока еще не было. Поэтому не привязываемся.