Эта история тянется уже давно. В апреле 2026 года минчанин решил съехать с арендной квартиры, потому что срок договора подошел к концу. До заселения он оставил собственнице гарант сохранности имущества — денежный залог в размере 1130 рублей. Она не захотела его возвращать, потому что ее квартиру «убили». Основные претензии: испорченный до состояния «на мусорку» кухонный гарнитур, на столешнице — следы от ножа, пятно на одном фасаде и испорченный унитаз. Молодой человек настаивал, что все это — естественный износ. Договориться не удалось, и бывшему арендатору пришлось обратиться в суд. Чем все закончилось?
Договориться не удалось
Как рассказал журналистам минчанин, после недолгих споров о том, что было сломано, испорчено, украдено, хозяйка перестала читать его сообщения и брать трубку. Так как сумма в 1130 рублей для арендатора была немаленькой, он решил попробовать их вернуть через суд:
— Предварительное заседание назначили на конец июля. Перед заседанием судья посоветовала договориться. Но разговор не сложился. Само заседание прошло, мягко сказать, весело. Всегда считал, что передачи типа «Час суда» — это просто шоу, и взрослые люди не могут врать и юлить, но, оказывается, очень даже могут.
В суде хозяйка заявила, что исковые требования не признает, так как я испортил мебель: показала счет на замену столешницы и перекраску всей кухни на 3 тысячи рублей и на новый унитаз за 330 рублей.
Ей сразу же разъяснили, что ей необходимо будет доказать, что именно я испортил мебель. Нужно подтвержденное состояние мебели на момент заселения и выселения. Возможно, придется проводить экспертизу, но как ее назначить спустя четыре месяца после выселения — вопрос.
Далее стало еще веселее. Хозяйка заявила, что договор нигде не зарегистрирован, он недействителен и никаких денег она не получала! Судья спросила, зачем тогда она подписывала договор? Ответ: я не подписывала. Ей сказали, что в таком случае может быть назначена почерковедческая экспертиза. Хозяйка созналась, что деньги вроде брала, но не помнит, сколько, и в конце припомнила, что, кажется, 300 долларов (хотя было 350 долларов).
Решение суда
В начале августа прошло основное заседание. Минчанин подготовил переписку с дочкой хозяйки, с которой велись переговоры: условия аренды, ежемесячные перечисления коммунальных платежей и так далее:
— Там были фото и видео о поломанных и испорченных предметах, сантехнике и электроприборах, сделанные до заселения и подтвержденные дочкой.
И вот слово дают ответчице, и начинается шоу. Она заявляет, что денег не брала. И что вот такая она наивная и доверчивая. Судья расспрашивала ее минут 40. Но ни одного внятного ответа не последовало. Хозяйка твердила, что она старый наивный человек, а я просто хитрый тип, который мстит ей. Юлила, меняла версии, противоречила. Но говорила это с такой уверенностью, что даже у меня появились сомнения, давал ли я ей залог.
Решение суда: удовлетворить мой иск в полном объеме. Теперь предстоит квест по возврату залога. Добровольно она вряд ли согласится. Вот такой опыт первого съема жилья.
Хочу посоветовать арендаторам: обязательно берите расписку о даче залога, фиксируйте все недостатки квартиры либо в акте, либо на фото-видео с подтверждением второй стороной. Арендодателям: если вы считаете, что арендатор причинил ущерб, нужно составить акт на месте в его присутствии. Если арендатор выселился без вас и отсутствует, то нужны свидетели.
Комментарий юриста
Как избежать подобных конфликтов при выселении из съемного жилья? Ответила юрист Татьяна Ревинская:
— Согласно ч. 2 п. 1 ст. 54 Жилищного кодекса стороны сами решают, подписывать ли акт приема-передачи жилого помещения. Однако именно детальный акт с описью имущества и оценкой материалов — главная страховка.
В акте рекомендуется описать помещение, имущество в нем и примерную стоимость материалов, что поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика, и рассчитать размер ущерба.
И лучше, конечно, описать все имущество в квартире, за порчу которого собственник хочет получить возмещение, поскольку получить такое возмещение можно в том случае, если это имущество указано в договоре, приложении к нему или ином документе, который подписали собственник и квартиросъемщик (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК).
Важное правило: если при въезде акт составлялся, то и выезд должен фиксироваться сторонами совместно. Если акт не составлялся и иное не определено условиями договора, то удержание залога представляется необоснованным.
Свои претензии по имуществу собственник вправе предъявить в судебном порядке, представив соответствующие доказательства. В свою очередь, квартиросъемщик также может обратиться в суд с требованием о возврате залога.
По общему правилу естественный износ — это те изменения состояния мебели и отделки, которые неизбежно происходят при их правильном и аккуратном использовании в течение времени. Проще говоря, это то, что «стареет» само по себе, даже если жилец очень чистоплотен.
Вот что обычно относят к естественному износу:
- мебель: легкие потертости на подлокотниках дивана, небольшое проседание матраса или наполнителя кресла, расшатавшиеся со временем петли в шкафах (если ими пользовались аккуратно);
- покрытия: потускнение цвета обивки дивана из-за солнечного света, небольшие царапинки на кухонной столешнице от посуды;
- стены и пол: выцветание обоев под картинами, небольшие потертости на линолеуме или ламинате в местах частого прохода.
Что не является естественным износом (считается ущербом):
- пятна от вина или кофе на обивке;
- дыры, прожоги (от сигарет) или глубокие порезы на ткани;
- сломанные ножки у стульев или вырванные с корнем дверцы шкафов;
- следы от когтей животных или детские рисунки фломастером.